よくある質問

Question

お部屋を借りるにあたってのよくある質問

物件を知る

お引越しをされるにあたって、まず決めなければならないのが次にお住まいになられるエリアです。それの候補が定まれば次に考えなくてはならない事が、それぞれに希望される広さや間取り・お家賃や距離などの入居に関わる諸条件です。その上で譲れない拘りの条件を追加していくと、ご自身の住みたいお部屋の理想像が具体化されるはずです。

ネットでお部屋探しをする時の注意点

お部屋を探す際に目にする機会の多い不動産ポータルサイトは、全国の不動産業者が運営する物件のまとめサイトです。各業者・不動産屋さんで働く人が、募集物件を選んでサイトに掲載や公開を行っています。当然ながら、お部屋を借りる側の方は、エリア基準の相場よりも安く借りたい・綺麗で広いお部屋を借りたいとお思いのはずです。しかしながら、魅力的なお部屋の募集が終了しているのに、サイトには掲載されたままという事は、残念ながらよく伺うお話です。弊社はその様な事態を極力防ぐ様に、日々最新の情報をご提供出来る様に、最善を努めております。

弊社情報の正確性について

公開される情報は、弊社にとってもお客様の信頼を頂く上で最重要視していますので、常に正確な内容をアップさせて頂き、状況の変化に合わせてその都度修正を行っています。しかし刻々と変化する状況の中で、修正が追い付かない場合もごく稀に御座いますので、お問い合わせ頂ければ最新状況を的確にご案内する事が可能です。

引っ越し先エリアの決め方

職場や生活の中で、足を運ぶことが多いエリアを中心に、御検討頂くお客様がほとんどです。エリアが決まればお客様のこだわりの条件を叶えられる物件を弊社がご紹介させて頂きます。建物や住環境など、何でもご相談頂けましたら必ずお客様のご要望に沿った、お気に入りのお部屋を探させて頂きます。

徒歩時間について

原則は直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離を元に、施設同士の敷地の最も近い点から計算されます。健康な女性が、ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時の、実測平均分速が80.3mである事から、毎分/距離80mを元に徒歩時間が計算されています。

広さ

広さは、㎡・坪・帖で記載されています。今ご自身の生活しておられるお部屋の広さを基準にして頂くと、イメージしやすいかと思います。

間取り

間取は、今現在のご自身のライフスタイルやこだわりと、数年後の生活もイメージして探してみてください。勿論、ご相談頂けましたら、お客様目線でお部屋探しのプロフェッショナルである弊社スタッフが一緒にお探しさせて頂きます。

構造

構造は大きく分けて、木造・鉄骨・鉄筋コンクリートの3種類があります。それぞれの特徴を理解しないまま、お部屋を選ぶと、思っていた生活と違うと感じてしまう事もあります。入居後に失敗したと思う事を無くすためにも、物件の構造を確認してみてください。

築年数

年代ごとに、建物や設備のデザイン等が異なりますので、お部屋探しの際には、築年数も見て比較していくと、希望のお部屋探しの近道になるはずです。

分譲賃貸マンション

販売用に建てられたマンションで、居住者の暮らしを第一に考えて造られていますので、外観・共有部・専有部・設備・防犯・災害対策等、高い技術で上質な物件が多いのが特徴です。購入後に賃貸で出される場合も御座いますので、安全で快適なハイグレードなお部屋が多いのが特徴です。

定期借家とは?

契約年数(居住できる年数)が定められている物件になり、周辺相場よりも、家賃が割安に設定されている物件が多いです。期間満了後に、再契約を行える定期借家もありますので、ご確認ください。

フリーレントとは?

定められた期間分の賃料が無料になります。期間限定で行っている場合がほとんどですので、同じ建物でもフリーレントが無い募集のお部屋もあります。ただし、長期間フリーレントが付きっぱなしのお部屋は疑問もあると思いますので、ご相談・ご質問をお待ちしています。ただ、見つけた時はチャンスです。

ペットと一緒に暮らしたい

お任せください。オーナー様との相談になりますが、許可を頂ければ一緒にご入居が可能です。ペットの飼育には、入居条件などを別途設けられる場合もありますので、お問い合わせください。

SOHOについて

スモールオフィス・ホームオフィス(Small Office/Home Office)の頭文字で、自宅で小規模事業が行えます。事務所物件と同等の使用は原則不可となりますが、デザイン性の高い間取りの物件などもございます。ご相談くだされば、お力にならせて頂きます。

敷金・保証金・敷引について

保証金と敷引は、契約時に管理会社側に支払い、入居する為の費用で、退去時に戻らない費用です。敷金は退去時の原状回復に使用され残金が有る場合は返金されます。

魅力的な物件を見つけたが空室や募集が無い場合

弊社はLINE@と言うサービスを行っておりまして、お客様の必要だと思う情報が、早く・正確に入手可能な便利なサービスです。ご希望エリア内・同クラス物件・同じ価格帯の物件情報なども、随時受け取る事が出来ます。エリア・地域・設備・価格などのバランスによって、めったに空室にならない競争率高めの人気の物件の場合、弊社では退去予定の物件が空室になる前に、お部屋を押さえてしまう、先行申込の方法も可能ですので、是非ご相談ください。

海外や遠方在住ですが、東京に引っ越したい場合について

物件が決まっているのであれば、共有部・専有部・設備・外観・周辺環境が細部まで、お客様に伝わる様な画像や動画データを送信させて頂きます。必要な書類なども事前にご説明の上で、契約までしっかりとサポートさせて頂きますので、出張で帰って来たら住む場所が無いといった事が無い様に、帰国時にスムーズに新居にお帰り頂けます。

家賃・初期費用の交渉について

お引っ越しには、初期費用として、敷金・礼金・仲介手数料・家財保険・保証会社など、普段は馴染みの無い言葉が並び、いくら必要になるのか不安な部分だと思いますのでお気軽に御相談下さい。各種費用や賃料など、お客様が満足して頂ける様に、貸主オーナーや管理会社とも出来る限り交渉させて頂きます。

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