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Luxury apartment of Arc Concier

マンション売却を
お考えのオーナー様へ

『仲介手数料業界最安値』をお約束!
アークコンシェルが「絶対の自信」を
持って言い切るお客様の『ご満足』

     

不動産売却を“成功”させる重要なポイントは実はたったの1点のみです。
それはシンプルに、売却を依頼する不動産会社の選択だけなのです。

不動産の売却で“高く・早く”を実現させるために
必要な事柄と取り組む内容とは?

大切な資産を預ける事に対して
非常に重要な不動産業者の選択

不動産所有者の方であれば、一度でもご検討された事がある事案が「売却」です。不動産の売却には専門の資格を有する人物や業者が必須となる売買契約ですが、その重要な役割を任せる業者選びをどの様に決定して行くのでしょうか?

近年では、非常に便利な「売却一括査定サイト」なども良く耳に致します。これらのサイトは分かりやすくご案内すると、査定サイトに各不動産業者が加盟料等を支払い経費を掛け、“お客様の売却物件を取り扱う権利を勝ち取っていく”といった意味合いです。当然、経費資金の多い大手不動産業者の加盟が中心となっており、それらサイト維持に関する必要経費もお客様の売却益から捻出されているのが現実です。

売却を行っていく業者選びとは、「お客様個人では行う事が難しい“対象物件購入者探し”を同じ目線で一緒に行っていく大切なパートナー選び」で御座います。

不動産売却時における良くあるパターンと
実際の結末とは?

お客様からの不動産売却についてのご相談で、お話しを伺う機会が多い内容としましては、「不動産購入をお考えのお客様を抱えているので、すぐにどこよりも早く売却が可能です。最低売却額はお幾らになりまして、勿論それ以上に高値で売却を行います。」といったお声です。
弊社の見解としては“すでに買いたいお客様がいる”という点、これはお客様が売却査定を出す以前から不動産業者の担当と付き合いがあるという事を意味し、良い物件をより安くお得に買える事を期待して、業者担当との時間を共有して来ている事でしょう。

その場合であれば、確かに売却までのスピードは速いかもしれませんが、その購入者選択だけで売却を進めてしまうと、本来のお客様の物件が持っているはずの魅力や価値に対して、誤った価格(相場よりも低い価格)で売却されてしまっているという事態が業界では当然の事の様に起きています。

逆もまた然りで、むやみに価格を高く設定した結果買い手が見つからず、いつまで経っても売れない物件として世間に認知されてしまっても良い結果は生み出される事はまず無いでしょう。

どちらもバランス良く、「より早く」「より高値(売主様の希望販売価格)」で売却する事、そして何よりも買主様にも喜んで頂ける事が弊社では最良且つ最優先事項であると考えます。

アークコンシェルの不動産売却に対する
取り組む姿勢と高い先見性

何よりも重要な“今”を見極めた確かな値付けの根拠と、
スピーディーに売却する市場動向を俯瞰できる
2本柱の優れたバランス

当然ながら、アークコンシェルでも首都圏における過去の成約事例はエリアを問わずに網羅しておりますが、そういったデータに溺れ、数字上の表面だけを注視した結果、相場やタイミングを見誤ってしまっている業者が多いのも事実です。

データはあくまでも「過去の出来事」、このデータに対し“経験と未来予想”を加えて先を読み、数年後を予想してシビアに「今」を判断致します。

ご購入される方の目的が実需か投資かを問わず、買主サイドも価格に対しては非常にシビアな判断を下します。数十万円の違いで検討の候補に入るのか外れるのかが実際に大きく左右される事もあります。そういったシビアな判断が求められるからこそ、アークコンシェルはお客様のご意向を踏まえた上での適切な価格設定が行えます。

そして何よりも重要な、“最後までしっかりとお客様の疑問を解決する着実な姿勢”・“お客様のご要望を叶える確かな行動力”において、日本一の不動産業者で在り続けるという強い意識の元に、不動産に関するプロフェッショナルとしての自信と誇りを持って、アークコンシェルは日々業務に邁進しております。

売却時に必須の『仲介手数料』は「業界最安」をお約束!
“透明性”を持ったお客様との信頼できる誠実な関係値の構築は、
アークコンシェルの最も重要なテーマです

アークコンシェルはお客様の大切な不動産資産の売却査定に関しましても、全て無料で行っております。既に一括査定の結果をお持ちであれば、弊社の見解と比較して頂ければ、先の展望がはっきりと見えてくるはずです。

万が一、お客様のご意向に沿う事が出来ない場合などは、正式なご依頼も必要御座いませんので、是非一度お気軽に弊社の売却査定をご利用下さいませ。他業者様の評価や売却に関する姿勢等に疑問を感じられた方でも大歓迎で御座います。また近年話題に上る事も多い個人情報の取り扱いに関しましても、SSLを導入する等の万全のセキュリティー態勢を期しておりますので、安心して全てお任せ下さい。

また晴れて売却が成立した場合に、売主様・買主様を仲介するそれぞれの不動産屋が頂く報酬の「仲介手数料」につきましても、通常他社様では「物件売却価格の3%」の報酬額を上限としてそれぞれに定められておりますが、弊社ではそれ以下のパーセンテージでの報酬しか頂きませんので、「仲介手数料」の価格のみでもオーナー様の手元に残る金額には大幅な開きが生まれ、更なる利益をもたらす事が可能になります。

不動産売却後には「アークコンシェルにお任せして良かった!」とオーナー様から大変有り難いお言葉を多数頂いております。全てのお客様にとって、弊社にしか出来ない“納得・満足”のスマートな売却の実現を必ずやお約束致します。

数々の不動産を取り扱うアークコンシェルの最優先事項は只一つ
それはオーナー様の最適な利益保全です

売却の意図を広く告知する為に、レインズ(業者間流通サイト)やSUUMOやアットホーム
と言った大手ポータルサイト、膨大なPV数を誇る弊社サイトへ当日中に掲載します。
その他にもオーナー様がご要望される場合にはこれらの媒体以外にも
広く告知し、最も高く買って頂けるユーザー様獲得に注力します。

アークコンシェルでは、オーナー様の利益にならない
「囲い込み」を致しません

大手や街場の不動産会社に限らず、不動産業界では以前より少なからず行われているのが、“囲い込み”という自社の利益を保全する営業形態です。

オーナー様よりお預かりした不動産売却に関して、販売する買主様を“自社1社のみ”で探す事を指しますが、その方法全てに問題であると言っている訳ではありません。

しかし、“高い・早い”スムーズな売却をご希望されるオーナー様側からすれば、自社のコミュニティー内でのみ買主様を探されるよりは、広く一般世間に“魅力ある物件”を流通させる事によって販売機会そのもの自体を底上げした上で、最も適切な条件にて買主様をマッチングさせる事の方が重要であり、囲い込みを行わないその行為自体が、結果的にもオーナー様の損失を防ぐ事が出来ると弊社では考えております。

いかなる可能性も妥協する事無く追求する姿勢、“透明性を持った誠実さ”が、創業よりアークコンシェルが掲げる「お客様ファースト」の精神です。

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不動産売却までのステップ

STEP1

「なぜ売るのか?」不動産売却の理由を
明確化して頂きます

これは単純に不動産売却に関する動機の部分です。売却をご希望される目的を具体的にして頂く事でスムーズな売却ののサポートへの近道となります。
資金作り・広いお住まいへの買い換え・転勤・相続etc・・・。お客様の大切な資産売却の明確な動機を共有させて頂く事で、スマートな販売導線を一緒にイメージして頂ける大切な第一歩へと繋がります。

STEP2

不動産の価値を正確に査定する
 

近年ではインターネットを活用する事によって、対象物件の直近相場や口コミなどある程度の情報収集が可能です。
但し、ネットの情報はあくまでも参考程度だとお考え頂き、根拠の不明な世評に惑わされること無く、我々専門家にお任せ下さい。
過去データ・未来予想・周辺環境・間取り・築年数・近隣の相場・管理状況などの様々な視点からの時代にマッチした生きた査定が必須となりますので、是非一括査定と比較してみて下さい。

STEP3

売却のサポーター業者との媒介契約
 

弊社の査定にご納得頂き、且つ販売方法や手順に賛同して頂け、正式に売却サポーターとしてのご依頼を頂く場合は、売主様と弊社での媒介契約を結びます。アークコンシェルは、売主様のご意向を無視するような決定は決して行いません。
売却価格を含めご不明点等は丁寧にご案内させて頂いておりますので、些細な事でもご安心して何なりとご相談下さいませ。

STEP4

販売活動開始

不動産販売活動に対する考え方には、弊社と他社との間に明確な違いがあり、その相違点が不動産売却をご検討の皆様に広くご指示を頂いているといっても過言ではありません。
以前より物件購入をご検討頂いている弊社のお客様や、取引のある業者様だけでなく、インターネットや広告チラシを用いた専門の不動産業者様への宣伝と一般購入者への宣伝・告知を同時に広く行うなど、あらゆる旬な手法を用いてリアルタイムな販売活動を行います。
お客様ご所有の不動産をより良く宣伝を行える『プロモーションスキル』の高さは、建物の宣伝写真やチラシ一つ取って見ても、購入希望者が抱く印象に雲泥の差を感じて頂けると存じます。

STEP5

売主様と買主様の売買契約

購入希望者様と弊社で、売却希望価格・ローンの審査状況・物件の引渡し希望時期などの様々な売却に関わる諸条件を調整し、随時売主様へご報告致します。
売主様と買主様の条件が合致致しましたら、晴れてご契約へと進みます。
ご理解とご納得の上、不動産売買契約書へ署名・捺印を行い、契約書に基づいて権利や義務が履行されます。
この時点では手付金を受け取るだけになりますが、売却代金の残額は通常お部屋を引き渡す日に受領となります。

STEP6

決済とお引き渡し

決済日につきましては、売主様・買主様・司法書士・弊社の担当者を含め決定され、その日の内に売買代金残額の決済を行います。
残代金の受領と同時に登記申請を行います。申請書類等に不備が無ければ鍵を買主様に引き渡し、仲介手数料等の諸費用をお支払いし、不動産売却一連のお手続きが終了となります。

お客様からのご質問コーナー

  • 共有名義の物件ですが売却は可能でしょうか?
  • 所有者として登記上お名前の記載がある方皆様のお考えが一致されているのであれば、特別問題無くスムーズに売却は行えます。
    但し、1名でも売却について反対のお考えの方が居りますと、ご相談とお時間が必要になる場合も御座います。
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