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Luxury apartment of Arc Concier

お部屋の賃貸募集をお考えのオーナー様へ

トータルして損の無い迅速な入居者様の募集、
月々の管理料は業界最安値でフルサポート致します!
アークコンシェルはオーナー様の強い味方であり続けます!

     

入居者様とオーナー様とを繋げるスピード感を実現!
その後の月々管理料も、最大で『総賃料1ヶ月の3%(税別)』で
フルサポートさせて頂きます!

大切なオーナー様の資産であるお部屋(不動産)を第三者へ賃貸に出す際に、どの様な方にお部屋を貸す事になるのだろうか?すぐに貸出し出来るのか?貸出しした後にも様々な費用が掛かるのではないか?これらの事柄は不動産オーナー様にとっては頭を悩ませる一因となっているケースが多いかと思われます。

お客様ファーストを第一に掲げるアークコンシェルでは、貸主様(オーナー様)が安心・ご納得して賃借人に入居して頂ける様に、様々な面からフルサポートさせて頂いております。

まず『賃貸人募集』につきまして、東京23区を網羅する弊社サイトでは、様々な条件でお部屋を探されているお客様が多数いらっしゃいます。そのウエイティングされているお客様とオーナー様のお部屋をマッチングさせる事によって、最適化された最大賃料を設定した上で空室の期間を最小限に抑えたスピーディーな賃貸人募集が実現可能です。

次に、賃貸人が決まった後の通常管理につきましても、弊社では『最大で『総賃料1ヶ月の3%(税別)』にてフルサポートさせて頂きます。管理業務を「業界最安値」で行わせて頂くからと言ってもそのサポート内容は通常の不動産会社が行う管理業務となんら遜色の無い、「フルサポート体制」で行わせて頂きますのでご安心してアークコンシェルにお任せください。

と言ったお声を、他社で媒介を依頼されていたオーナー様から、
弊社へご連絡頂いた際にお聞きする事が増えてきているのが事実です。
非常に残念な事ですが、その様な非常識な賃借人が現実としてオーナー様の頭を悩ませております。

我々アークコンシェルでは“早い・高い”は当然の事とし、
オーナー様の大切な物件を末永く綺麗な状態で残る様に丁寧に入居して頂ける方を厳正に審査しています。
弊社との媒介をご依頼されるオーナー様には、上記で述べた様なご不安を持たれる必要は御座いません。

入居者探しだけを弊社でしっかりと行い、毎月の管理はご自身で行われるといったオーナー様もいらっしゃいますので、
ご希望に応じて役割を分担させて頂く事も可能で御座いますのでご相談下さいませ。
海外転勤の為、管理業務なども全て任せたいというオーナー様や、
解約時の立ち会いや敷金の精算が不安というオーナー様にも、
様々なご事情に応じた多数のプランをご用意させて頂いておりますので、ご安心してお任せ下さいませ。

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アークコンシェルが選ばれる理由

入居者の管理

まずは、入居希望者を募る際には、お部屋の使用目的をはっきりと明確に致します。また所在や職業など、どの様な方がご入居されるのか?といった部分を明確にさせて頂く事で、安心して賃貸を行う事が可能になります。
入居開始後につきましても、入居者様が夜間帯に鍵を紛失され、深夜にオーナー様へ直接電話が掛かってくる、などの非常識な行為でご迷惑をお掛けする事が無い様に、24時間体制でのフルサポートも行う事が可能です。

お部屋の管理

弊社を介した入居時の契約には“紛争防止条例”のご説明も含まれますので、万が一の入居者様とのトラブルを未然に防ぐ事が可能になります。
また、貸出期間などの諸条件につきましても、オーナー様が自由に設定して頂く事が可能です。
管理業務はご自身で行いたいというオーナー様のご要望も弊社にてフルサポートさせて頂くのは当然の事とし、万が一に備えた各種保険のご案内もアークコンシェルでは行っておりますので、安心して全てをお任せ下さい。

賃料の管理

賃料保証会社の利用を契約条項に盛り込む事で、家賃の滞納などのトラブルを防ぐ事が可能です。
更新料や退去時のクリーニング、ご精算などの煩わしい事柄は全て弊社にてサポートが可能になります。
契約書の用意などは弊社が率先して行いますし、賃料の設定なども将来の展望を見据えたエリア相場等の最も旬な専門情報を踏まえ、オーナー様と念密にご相談させて頂いた上にて適切に決定させて頂きます。

お部屋をお貸しする際の4ステップ

STEP1

ご相談・ご依頼

まずはお気軽にご相談下さいませ。その際に間取り図や案内図面等をご用意頂き、オーナー様のご意向を踏まえた上で大手不動産会社の様な決まりきったルールに基づくのではなく、あらゆる局面を想定した上で柔軟にご相談させて頂きながら最善の方法をご案内させて頂きます。
ご依頼の際には、物件の管理規約・使用細則・ご案内の為の鍵・ご本人様確認の行える身分証明証等、あると助かるアイテムや必要な物をご案内させて頂きます。

STEP2

入居者の選定

オーナー様と媒介契約を結んで頂きましたら、すぐに入居者の募集を開始致します。オーナー様のお部屋を気に入って頂いた入居希望者からの入居申込書の内容を踏まえて、オーナー様には随時ご紹介させて頂きます。
我々専門家の判断に加え、オーナー様のご判断を頂き、念密に入居者の決定を行っております。
※弊社の厳正な入居審査とは差別的な意味合いを含む物では御座いません。

STEP3

入居者決定・賃貸契約

入居者が決定しましたら、貸主様・借主様には事前に契約時必要な物をご案内させて頂いておりますので、直前で慌てられる様な事は御座いません。
契約書一式・重要事項の内容を入居者様にご理解・ご納得頂きましたら、晴れて賃貸借契約が締結となります。勿論、ご案内・ご説明に関しましても弊社で全て滞りなく執り行わせて頂きますのでご安心ください。
その後は、ご希望の入居日にご入居頂ける様に、鍵等をお渡しさせて頂いて完了となります。

STEP4

更新・解約

貸し出しをしているお部屋の更新に関しましては、必要な更新条件の設定書類等を作成し、定められた契約期間満了前に賃借人へ告知を行います。オーナー様自身でお忘れになりがちな「更新・解約」告知を怠ってしまった場合には、入居者様との間にてトラブルを引き起こす原因になってしまいかねませんので、それらの付随業務も弊社にて全て行っておりますので何なりとご相談下さい。
解約やお部屋の明け渡しでは立ち会いを行い、室内の補修やルームクリーニングの必要箇所を確認致します。オーナー様にご足労頂く必要が無い様に、弊社にて立ち合いを行うご配慮も勿論可能です。

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お部屋を貸し出す際にオーナー様から頂くご質問

  • この部屋は幾らで貸せるのかを査定して頂く事は可能でしょうか?
  • 勿論で御座います。物件名やお部屋の号室をお伝え下さいませ。オーナー様のご希望に添える様に最大限サポートさせて頂きます。
    その際に、現状の間取り図など御座いましたら非常にスムーズにご回答をさせて頂けるかと思います。その他のご要望などに関しましても、どんなに些細な事でも何なりとご相談下さいませ。
  • どうやって入居者への募集を行うのでしょうか?
  • 弊社では、物件限定や条件限定にて空室募集をお待ち頂いているお客様も非常に多くいらっしゃいます。
    そのお客様方へのアプローチや業者間サイトへの掲載をはじめ、自社HPへの掲載・一般ユーザー向けへのポータルサイト掲載・チラシ等、オーナー様のご要望を叶える為の適切な方法や手段で募集させて頂いております。
  • 相続で受け継いだマンションですが賃貸に出す事は可能でしょうか?
  • 勿論で御座います。弊社にご依頼を頂くお客様の半数程度は親御様名義で引き継いでいらっしゃる物件の所有者で御座います。
    売却にされるか賃貸にされるか、オーナー様のご事情なども踏まえて柔軟にご相談頂いておりますので、お住まいのご相談に関しましてはプロフェッショナル集団のアークコンシェル迄お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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