アークコンシェル岡ちゃんです！

これまで海外進出について書いてきましたが、

今回は少し日本の不動産の話をしたいと思います。

アークコンシェルでは、

物件の売買、管理、賃貸のご紹介を行っています。

その中でも、私自身が特に大事だと感じているのが、

店舗物件のご紹介です。

なぜかというと、

店舗は「借りられれば終わり」ではないからです。

むしろ、

借りてからが本番です。

お店を出すということは、

内装費をかけて、

人を雇って、

仕入れをして、

毎月の家賃を払いながら、

売上を作っていくということです。

だからこそ、

物件選びの段階で間違えてしまうと、

その後がとても苦しくなります。

良い物件＝安い物件ではない

店舗を探すとき、

どうしても最初に目が行くのは家賃です。

もちろん家賃は大事です。

でも、

家賃が安いから良い物件とは限りません。

逆に、

家賃が少し高くても、

人通りがある、

視認性が良い、

ターゲットに合っている、

設備が整っている、

そういった物件の方が、

結果的に商売がしやすいこともあります。

店舗物件は、

数字だけでは判断できません。

立地、

導線、

周辺環境、

建物の雰囲気、

競合店、

お客様の入りやすさ。

いろいろな要素を見ながら、

そのお店に合うかどうかを考える必要があります。

業種によって見るポイントは違う

飲食店、美容室、物販、クリニック、事務所。

同じ店舗でも、

業種によって必要な条件はまったく違います。

飲食店なら、

ガス、電気、給排水、排気、ダクト、グリストラップなど。

美容室なら、

給排水や電気容量、セット面の配置。

物販なら、

通行量、視認性、間口、入りやすさ。

クリニックなら、

エレベーター、バリアフリー、周辺人口、競合状況。

「場所が良いから大丈夫」

だけでは足りません。

その業種に合った物件かどうかを、

事前に確認することが大切です。

店舗開発は、物件探しだけではない

店舗開発というと、

物件を探すことだと思われがちです。

でも実際には、

もっと前の段階から始まっています。

どのエリアで出したいのか。

どんなお客様に来てほしいのか。

客単価はいくらを想定しているのか。

月商はいくら必要なのか。

家賃はいくらまでなら無理がないのか。

このあたりを整理しないまま物件を探すと、

「なんとなく良さそう」

で決めてしまうことがあります。

でも店舗は、

なんとなくでは続きません。

事業として成り立つかどうか。

その場所で勝負できるかどうか。

そこまで考える必要があります。

借りる側と貸す側、両方の目線が大事

私は長年、飲食業にも関わってきました。

だからこそ、

お店を出す側の大変さも分かります。

開業前は、

夢もありますが、

不安もたくさんあります。

初期費用はいくらかかるのか。

本当に売上が立つのか。

家賃を払い続けられるのか。

人は集まるのか。

その気持ちはよく分かります。

一方で、

不動産の仕事をする中で、

貸す側の事情も見てきました。

オーナーにも、

建物を守る責任があります。

長く入ってくれるテナントに貸したい。

近隣トラブルは避けたい。

家賃の滞納は困る。

建物の価値を下げたくない。

借りる側にも事情があり、

貸す側にも事情がある。

その間に立って、

双方にとって良い形を考えるのが、

私たち不動産会社の役割だと思っています。

物件を紹介して終わりにしたくない

アークコンシェルでは、

ただ空いている物件を紹介するだけではなく、

その方の事業に合っているかどうかを大切にしています。

もちろん、

最終的に決めるのはお客様です。

でも、

「この条件だと少し厳しいかもしれません」

「この業種なら、ここは確認した方がいいです」

「この家賃だと、売上目標はこのくらい必要です」

そういったことも、

できるだけ正直にお伝えしたいと思っています。

物件を借りた後に、

「やっぱり厳しかった」

となってしまうのは、

お客様にとっても、

オーナーにとっても良いことではありません。

だからこそ、

契約前の判断がとても大事です。

店舗開発は、挑戦を形にする仕事

お店を出すことは、

大きな挑戦です。

独立する方。

新業態を始める方。

店舗数を増やす企業様。

それぞれに想いがあります。

私たちは、

その想いを物件という形で支える仕事をしています。

良い場所と出会えれば、

お店の可能性は大きく広がります。

逆に、

物件選びを間違えると、

どれだけ良い商品やサービスがあっても、

苦戦してしまうことがあります。

だからこそ、

店舗開発は慎重に、

でも前向きに進めるべきだと思っています。

店舗物件を探している方。

出店エリアに悩んでいる方。

所有物件に合うテナントを探したいオーナー様。

アークコンシェルでは、

賃貸のご紹介だけでなく、

売買、管理、テナント誘致までご相談いただけます。

物件を通して、

挑戦する人と、

大切な不動産をつなぐ。

そんなお手伝いができれば嬉しいです。

次回は、

「店舗物件を借りる前に確認しておきたいポイント」

について、

もう少し具体的に書いてみたいと思います。